违建是怎样认定的？何为违建？
简介：
在城市建设的过程中，有时会出现一些没有按照规划要求建设的建筑物，这些建筑物被称为违建。违建在城市发展中是一个不可忽视的问题，严重影响城市的形象和城市规划的落实。那么，违建是如何被认定的？又何为违建？
多级标题：
一、违建的认定标准
1.1 规划法律法规
1.2 建设主管部门的规定
1.3 专业技术评估
二、何为违建？
2.1 超面积违建
2.2 超高度违建
2.3 未经审批违建
2.4 其他违反规划要求的建筑
三、违建带来的问题与解决措施
3.1 环境污染
3.2 安全隐患
3.3 影响城市形象和规划落实
3.4 面临拆除和加强治理
内容详细说明：
一、违建的认定标准
违建的认定是根据国家和地方相关规划法律法规来进行的。建设主管部门会参考现行规定来判断是否为违建，同时也会通过专业技术评估来做出决定。具体包括但不限于建筑物的面积、高度、建设用途等方面的调查和核实。
1.1 规划法律法规
城市规划法、建设法和相关市政法规对于违建的认定提供了明确的规定。这些法规规定了建筑物的用地性质、建设规模、占地面积、高度等方面的要求，当建筑物未按照这些法规要求建设时，则可被认定为违建。
1.2 建设主管部门的规定
建设主管部门会根据法律法规的规定制定具体的监管标准和指导意见，为违建的认定提供了依据。例如，建设主管部门可能规定某个区域的建筑高度不得超过一定限制，如果某个建筑物的高度超过了这一限制，则可以被认定为违建。
1.3 专业技术评估
除了依据法律法规和建设主管部门的规定，专业技术评估也是评定违建的重要手段。专业评估师会通过对建筑物进行测量、评估和比对等工作，来判断建筑物是否符合规划要求。他们会基于专业知识和经验，提供专业意见，帮助建设主管部门正确认定违建。
二、何为违建？
违建是指未经法定程序审批、违背规划要求，在城市建设过程中违反法律法规建设的建筑物。常见的违建类型包括但不限于以下几种：
2.1 超面积违建
当建筑物的占地面积超过规划要求时，即为超面积违建。城市规划要求的建筑占地面积是为了保证城市的合理布局、绿地率和生态环境等因素的平衡，因此超出规划要求的建筑物会被认定为违建。
2.2 超高度违建
建筑物的高度也是城市规划中要求严格控制的因素之一。超出规划要求的建筑物高度，即为超高度违建。高楼大厦的建设往往会受到更多的限制，以保持城市的整体美观和风貌。
2.3 未经审批违建
所有建筑项目在动工前都需要获得政府相关部门的批准和审批。如果在没有获得相关审批手续的情况下进行建设，即为未经审批违建。这表示建筑物没有经过法定程序的合法性审查，可能存在安全隐患和影响城市规划的问题。
2.4 其他违反规划要求的建筑
除了上述常见的违建类型外，还有一些其他的违反规划要求的建筑，如建筑外墙颜色违背规定、建筑物功能未按规划用途使用等。这些违反规划要求的行为同样会被认定为违建。
三、违建带来的问题与解决措施
违建给城市发展带来了一系列的问题，需要采取相应的解决措施来加以处理。
3.1 环境污染
违建往往会破坏城市的生态环境，占用绿地和自然资源，导致土壤和水体污染等环境问题。
3.2 安全隐患
违建的建筑物常常没有经过相关部门的审查和专业技术验收，可能存在结构不稳定、消防设施不完善等安全隐患，给人员和财产带来风险。
3.3 影响城市形象和规划落实
违建会破坏城市的整体形象和规划的落实，造成城市面貌的混乱和不协调，影响市民的生活质量。
3.4 面临拆除和加强治理
对于已经认定为违建的建筑物，城市管理部门需要实施拆除或加强治理措施，以维护城市的管理秩序和法制环境。
总结：
违建是指违背规划要求、未经法定程序审批、违反法律法规的建筑物。它的认定依据国家和地方相关规划法律法规、建设主管部门的规定以及专业技术评估。违建给城市发展带来环境污染、安全隐患、城市形象和规划落实等问题，需要城市管理部门采取相应的拆除和治理措施来解决。城市发展中，我们应加强对违建问题的监管和管理，以保障城市的有序发展和市民的居住环境。