房屋买卖合同属于什么纠纷
简介：
在房地产市场中，房屋买卖合同是买卖双方所签订的一种法律文件，规定了房屋买卖双方的权利和义务。然而，在房屋买卖过程中，由于各种原因，往往会引发各种纠纷。本文将探讨房屋买卖合同涉及的纠纷类型和内容详细说明。
多级标题：
1. 交付问题
1.1. 房屋实际交付与合同约定不符
1.2. 交付时间延迟
1.3. 房屋面积与合同约定不符
2. 抵押物权问题
2.1. 卖方未将清偿贷款抵押物权移交给买方
2.2. 房屋抵押权不明确
2.3. 存在第三方债权未清、抵押情况未告知
3. 异议登记问题
3.1. 房屋所有权证明与买卖合同不符
3.2. 出现重复登记问题
3.3. 存在强制执行和查封问题
内容详细说明：
1. 交付问题：
房屋买卖合同中约定了交房时间、房屋实际面积等信息。若卖方未按合同约定的日期交付房屋，或者实际交付的房屋面积与合同约定不符，即会引发交付问题的纠纷。
1.1. 房屋实际交付与合同约定不符：
卖方在交付时提供了与合同约定不符的房屋情况，例如未按约定装修、未按约定配置设施等，买方可以要求卖方履行合同约定，或者要求卖方赔偿相应损失。
1.2. 交付时间延迟：
若卖方未能按合同约定的时间交付房屋，买方可以要求卖方支付逾期交付的违约金，并有权解除合同。
1.3. 房屋面积与合同约定不符：
若买方发现房屋实际面积与合同约定不符，可以要求卖方进行调整，或者要求相应的赔偿。
2. 抵押物权问题：
在房屋买卖中，卖方往往将房屋作为贷款的抵押物。但是，若卖方未能按合同约定的时间将清偿贷款的抵押物权移交给买方，会引发以下纠纷。
2.1. 卖方未将清偿贷款抵押物权移交给买方：
买方在购房后发现卖方未将房屋的抵押物权移交给自己，可以要求卖方进行移交，并要求相应的赔偿。
2.2. 房屋抵押权不明确：
若卖方未能正确办理房屋抵押手续，导致房屋的抵押权不明确，买方可以要求卖方解决抵押问题，并要求相应的赔偿。
2.3. 存在第三方债权未清、抵押情况未告知：
卖方未将房屋抵押情况与第三方债权告知买方，导致买方购房后存在第三方债权未清或抵押情况，买方可以要求卖方解决问题，并要求相应的赔偿。
3. 异议登记问题：
在购房过程中，若出现异议登记问题，即房屋所有权证明与买卖合同不符，会引发以下纠纷。
3.1. 房屋所有权证明与买卖合同不符：
买方购房后发现房屋所有权证明与买卖合同中约定的房屋信息不一致，可以要求卖方提供正确的房屋所有权证明，并要求相应的赔偿。
3.2. 出现重复登记问题：
若买卖双方发现存在重复登记的情况，即多个人对同一房屋享有所有权，买方可以要求卖方解决重复登记问题，并要求相应的赔偿。
3.3. 存在强制执行和查封问题：
若购房后发现房屋存在强制执行或被查封的情况，买方可以要求卖方解决问题，并要求相应的赔偿。
总结：
房屋买卖合同涉及的纠纷类型包括交付问题、抵押物权问题和异议登记问题。买卖双方在签订合同前应仔细核实合同中的各项约定，并在购房过程中保留相关证据，以应对可能发生的纠纷。在发生纠纷时，双方可通过友好协商、调解或法律途径解决。