房屋买卖合同属于什么纠纷
简介：
房屋买卖合同是指买卖双方就房屋的买卖事项达成协议，明确双方的权利和义务，并通过书面合同形式予以确认。然而，在房屋买卖过程中，由于各种原因，常常会出现纠纷。
多级标题：
I. 合同履行问题
A. 价格纠纷
B. 交付日期延迟
C. 房屋真实性问题
II. 房屋瑕疵问题
A. 装修或建造质量不达标
B. 隐形缺陷未告知
C. 房屋产权纠纷
III. 违约问题
A. 一方不履行合同义务
B. 卖方拒绝过户
C. 买方支付款项延迟
内容详细说明：
I. 合同履行问题
A. 价格纠纷：
当买卖双方对房屋的价值有分歧时，可能会产生价格纠纷。例如，买方认为卖方定价过高，或者卖方认为买方支付的价格过低。这种纠纷可能需要通过独立评估机构进行评估，以确定房屋的合理价值。
B. 交付日期延迟：
在合同中，通常会约定房屋的交付日期。如果卖方未能按时交付房屋，买方可能会因此遭受损失，例如临时无处可居或影响资金的运用。双方可以协商解决该问题，如根据实际情况调整交付日期或要求卖方支付违约金。
C. 房屋真实性问题：
当买方发现房屋的实际情况与合同约定不符时，可能会引发纠纷。例如，卖方虚报房屋面积、隐瞒重大瑕疵或有无法解决的产权问题。买方可以要求解除合同或要求卖方承担相应的违约责任。
II. 房屋瑕疵问题
A. 装修或建造质量不达标：
如果卖方未按照约定质量进行装修或建造房屋，买方可能会提出质量瑕疵的指控。此时，需要通过专业评估来判断房屋是否存在瑕疵，买卖双方可以协商制定解决方案，如修复、降价或赔偿等。
B. 隐形缺陷未告知：
如果卖方在交易过程中未能如实告知房屋存在的隐形缺陷，买方可能会要求解除合同或要求赔偿。购房者在购房前，应当进行详细的房屋检查，同时卖方有义务提供真实准确的房屋信息。
C. 房屋产权纠纷：
若房屋涉及产权纠纷，如共有产权、第三方权益等问题，可能会导致买卖合同纠纷。这种情况下，双方可以通过法律途径解决，如起诉或进行和解等。
III. 违约问题
A. 一方不履行合同义务：
当买卖一方未按合同约定履行义务时，对方可能会提出违约指控。例如，卖方未能提供房屋产权证明或买方未能按时支付房款。卖方和买方应当各自承担相应的违约责任。
B. 卖方拒绝过户：
在房屋买卖合同中，过户是必要的手续之一。如果卖方无故拒绝过户，买方可以要求卖方承担相应的违约责任，也可以要求解除合同。
C. 买方支付款项延迟：
如果在约定的期限内，买方未按时支付全部或部分款项，卖方可能会要求解除合同或要求买方支付违约金。此外，根据合同约定，卖方还有权暂停履行义务。
在房屋买卖合同中，合同履行问题、房屋瑕疵问题和违约问题都可能引发纠纷。当发生纠纷时，双方可以通过协商、法律诉讼、调解等方式来解决纠纷，以确保双方的合法权益得到保护。在签署房屋买卖合同之前，双方应当了解合同内容，并咨询专业人士的意见，以降低发生纠纷的风险。