商品房买卖合同纠纷管辖
简介：
根据《中华人民共和国合同法》和相关法规，商品房买卖合同纠纷是指购买商品房的买方和开发商之间因合同履行问题引发的纠纷。本文将详细介绍商品房买卖合同纠纷的管辖问题。
多级标题：
1. 地方法院的管辖
1.1 纠纷发生地法院的管辖
1.2 合同约定的管辖地法院的约束力
1.3 履行地法院的管辖
2. 专门法院的管辖
2.1 不动产登记机构的管辖
2.2 人民法院的专门法庭
内容详细说明：
1. 地方法院的管辖
1.1 纠纷发生地法院的管辖：商品房买卖合同纠纷的管辖首先取决于纠纷的发生地。根据民事诉讼法的规定，纠纷发生地的基本原则是选择离纠纷发生地最近的基层人民法院作为管辖法院。因此，如果买卖合同纠纷发生在某个城市的特定区域内，该市区的基层人民法院将具备管辖权。
1.2 合同约定的管辖地法院的约束力：在商品房买卖合同中，买卖双方可以约定争议解决的地点。例如，合同可能明确约定纠纷提交北京市海淀区人民法院管辖。这种约定是有效的，除非约定违反了法律规定。但如果约定违反了法律规定，那么地方法院的管辖仍然适用。
1.3 履行地法院的管辖：如果合同涉及履行地，也就是商品房所在地，那么买卖双方可以在该地法院进行纠纷解决。例如，如果某座商品房位于上海市浦东区，买卖双方可以选择上海市浦东区人民法院作为管辖法院。
2. 专门法院的管辖
2.1 不动产登记机构的管辖：对于商品房买卖合同纠纷，不动产登记机构也具备一定的管辖权。如果纠纷与商品房的登记、抵押等问题有关，买卖双方可以向不动产登记机构申请救济。
2.2 人民法院的专门法庭：有些地区设立了专门的法庭来处理商品房买卖合同纠纷。这些专门法庭通常由地方法院划归管辖。买卖双方可以向该专门法庭提起诉讼，以便获得更专业的审判。
总结：
商品房买卖合同纠纷的管辖主要取决于纠纷发生地、合同约定和履行地。另外，不动产登记机构和人民法院的专门法庭也具备一定的管辖权。买卖双方应根据具体情况选择合适的法院进行纠纷解决。在诉讼过程中，建议寻求法律专业人士的帮助，以确保权益的最大保障。