## 经济适用房遗产继承### 一、 简介经济适用房由于其保障性住房的特殊性质，在产权方面与商品房有所区别，因此其遗产继承问题也需要区别对待。本文将详细介绍经济适用房遗产继承的相关规定、流程以及注意事项，帮助您更好地理解和处理相关问题。### 二、 经济适用房的产权性质经济适用房的产权由两部分构成：
有限产权
: 指购房者拥有房屋的使用、出租、抵押等权利，但受到一定限制，例如转让年限限制、转让对象限制等。
国家/集体土地所有权
: 指土地归国家或集体所有，购房者只有使用权，没有所有权。理解经济适用房的产权性质对于理解其继承规定至关重要。### 三、 经济适用房遗产继承的条件并非所有经济适用房都可以直接继承，以下条件缺一不可：
取得完全产权
: 继承发生时，该套经济适用房必须已经取得完全产权，即已缴纳土地出让金或已满5年（部分地区规定）。
符合继承法规定
: 继承人需符合《中华人民共和国继承法》的相关规定，包括配偶、子女、父母等法定继承人，以及遗嘱指定的继承人。
符合当地政策
: 部分地区对于经济适用房的继承可能有额外的限制性规定，例如对继承人收入、住房情况的限制等。### 四、 经济适用房遗产继承的流程1.
确定继承方式
:
法定继承：按照法律规定，由配偶、子女、父母等继承。
遗嘱继承：被继承人生前立下有效遗嘱，指定继承人及遗产分配方案。 2.
办理继承公证
:
提交相关材料： 包括被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证、婚姻关系证明、遗嘱（如有）等。
公证处审核： 公证处对材料进行审核，并进行必要的调查取证。
出具公证书： 审核通过后，公证处出具继承权公证书。 3.
办理房屋过户
:
前往不动产登记中心： 继承人持公证书、继承协议、身份证明等材料到房屋所在地的不动产登记中心申请办理房屋过户手续。
缴纳税费： 根据规定缴纳相关税费，例如契税、印花税等。
领取新的房产证： 完成过户手续后，领取新的房产证，继承人成为房屋新的所有权人。### 五、 注意事项
未取得完全产权的处理
: 如果继承发生时房屋未取得完全产权，则需要先按照规定补缴土地出让金，取得完全产权后再进行继承。
房屋性质的变化
: 继承取得的经济适用房，在部分地区可能会改变其性质，例如可以上市交易等，具体规定需要咨询当地住建部门。
多位继承人的分配
: 如果存在多位继承人，建议在继承前协商好遗产分配方案，并签订书面协议，避免后续纠纷。### 六、 结语经济适用房遗产继承涉及法律法规、地方政策等多个方面，建议您在实际操作过程中咨询专业律师或相关机构，以确保您的权益得到保障。
经济适用房遗产继承
一、 简介经济适用房由于其保障性住房的特殊性质，在产权方面与商品房有所区别，因此其遗产继承问题也需要区别对待。本文将详细介绍经济适用房遗产继承的相关规定、流程以及注意事项，帮助您更好地理解和处理相关问题。
二、 经济适用房的产权性质经济适用房的产权由两部分构成：* **有限产权**: 指购房者拥有房屋的使用、出租、抵押等权利，但受到一定限制，例如转让年限限制、转让对象限制等。 * **国家/集体土地所有权**: 指土地归国家或集体所有，购房者只有使用权，没有所有权。理解经济适用房的产权性质对于理解其继承规定至关重要。
三、 经济适用房遗产继承的条件并非所有经济适用房都可以直接继承，以下条件缺一不可：* **取得完全产权**: 继承发生时，该套经济适用房必须已经取得完全产权，即已缴纳土地出让金或已满5年（部分地区规定）。 * **符合继承法规定**: 继承人需符合《中华人民共和国继承法》的相关规定，包括配偶、子女、父母等法定继承人，以及遗嘱指定的继承人。 * **符合当地政策**: 部分地区对于经济适用房的继承可能有额外的限制性规定，例如对继承人收入、住房情况的限制等。
四、 经济适用房遗产继承的流程1. **确定继承方式**: * 法定继承：按照法律规定，由配偶、子女、父母等继承。* 遗嘱继承：被继承人生前立下有效遗嘱，指定继承人及遗产分配方案。 2. **办理继承公证**: * 提交相关材料： 包括被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证、婚姻关系证明、遗嘱（如有）等。* 公证处审核： 公证处对材料进行审核，并进行必要的调查取证。* 出具公证书： 审核通过后，公证处出具继承权公证书。 3. **办理房屋过户**:* 前往不动产登记中心： 继承人持公证书、继承协议、身份证明等材料到房屋所在地的不动产登记中心申请办理房屋过户手续。* 缴纳税费： 根据规定缴纳相关税费，例如契税、印花税等。* 领取新的房产证： 完成过户手续后，领取新的房产证，继承人成为房屋新的所有权人。
五、 注意事项* **未取得完全产权的处理**: 如果继承发生时房屋未取得完全产权，则需要先按照规定补缴土地出让金，取得完全产权后再进行继承。 * **房屋性质的变化**: 继承取得的经济适用房，在部分地区可能会改变其性质，例如可以上市交易等，具体规定需要咨询当地住建部门。 * **多位继承人的分配**: 如果存在多位继承人，建议在继承前协商好遗产分配方案，并签订书面协议，避免后续纠纷。
六、 结语经济适用房遗产继承涉及法律法规、地方政策等多个方面，建议您在实际操作过程中咨询专业律师或相关机构，以确保您的权益得到保障。