商品房委托销售合同纠纷
简介
商品房委托销售合同纠纷是指开发商将商品房委托给销售代理人销售，在销售过程中因合同履行问题而产生的争议。此类纠纷涉及合同的效力、权利义务、违约责任等方面。
一、合同效力
合同主体资格
：委托方（开发商）和受托方（销售代理人）均应具有独立法人资格或合法经营资格。
合同形式
：委托销售合同应为书面形式，并经双方签字盖章。
主要条款
：合同应明确约定委托标的、销售价格、佣金比例、销售期限等主要内容。
二、权利义务
1. 委托方的权利义务：
提供真实的商品房信息和销售资料。
支付销售代理人的佣金。
配合销售代理人开展销售活动。
2. 受托方的权利义务：
按照合同约定积极销售商品房。
定期向委托方汇报销售情况。
保证销售收入的真实性和及时性。
三、违约责任
1. 委托方违约责任：
提供虚假信息或销售资料的。
未按时支付佣金的。
未配合销售代理人开展销售活动的。
2. 受托方违约责任：
未积极销售商品房的。
未按时汇报销售情况的。
提供虚假或不完整的销售收入的。
四、纠纷解决
商品房委托销售合同纠纷可以通过以下途径解决：
协商调解：
双方当事人自行协商解决纠纷。
仲裁：
双方当事人在合同中约定仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁。
诉讼：
向人民法院提起诉讼。
五、预防纠纷措施
为了预防商品房委托销售合同纠纷，建议采取以下措施：
选择信誉良好、经验丰富的销售代理人。
合同条款清晰明确，避免歧义。
定期跟踪销售进度，及时沟通。
建立完善的监督和管理制度。
**商品房委托销售合同纠纷****简介**商品房委托销售合同纠纷是指开发商将商品房委托给销售代理人销售，在销售过程中因合同履行问题而产生的争议。此类纠纷涉及合同的效力、权利义务、违约责任等方面。**一、合同效力*** **合同主体资格**：委托方（开发商）和受托方（销售代理人）均应具有独立法人资格或合法经营资格。 * **合同形式**：委托销售合同应为书面形式，并经双方签字盖章。 * **主要条款**：合同应明确约定委托标的、销售价格、佣金比例、销售期限等主要内容。**二、权利义务****1. 委托方的权利义务：*** 提供真实的商品房信息和销售资料。 * 支付销售代理人的佣金。 * 配合销售代理人开展销售活动。**2. 受托方的权利义务：*** 按照合同约定积极销售商品房。 * 定期向委托方汇报销售情况。 * 保证销售收入的真实性和及时性。**三、违约责任****1. 委托方违约责任：*** 提供虚假信息或销售资料的。 * 未按时支付佣金的。 * 未配合销售代理人开展销售活动的。**2. 受托方违约责任：*** 未积极销售商品房的。 * 未按时汇报销售情况的。 * 提供虚假或不完整的销售收入的。**四、纠纷解决**商品房委托销售合同纠纷可以通过以下途径解决：* **协商调解：**双方当事人自行协商解决纠纷。 * **仲裁：**双方当事人在合同中约定仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁。 * **诉讼：**向人民法院提起诉讼。**五、预防纠纷措施**为了预防商品房委托销售合同纠纷，建议采取以下措施：* 选择信誉良好、经验丰富的销售代理人。 * 合同条款清晰明确，避免歧义。 * 定期跟踪销售进度，及时沟通。 * 建立完善的监督和管理制度。