## 继承按份共有房产分割### 简介按份共有房产是指多个所有人共同拥有同一房产，并按照各自的份额享有权利和承担义务。当按份共有房产的共有人之一去世时，其继承人将继承该共有人在房产中的份额，形成新的按份共有关系。本文将详细阐述继承按份共有房产分割的相关法律规定和实践操作流程。### 一、 继承按份共有房产的法律依据继承按份共有房产的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地所有权和宅基地使用权案件若干问题的规定》。
1. 继承权的法律规定
《民法典》第1007条规定，继承开始后，继承人按照法定继承或者遗嘱继承取得遗产。
《民法典》第1015条规定，继承人可以放弃继承。
2. 按份共有房产的法律规定
《民法典》第255条规定，按份共有是指共有人对共有财产享有按份的权利，并按份承担义务。
《民法典》第258条规定，按份共有财产的份额，可以由共有人协商确定；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
3. 继承按份共有房产的特殊规定
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地所有权和宅基地使用权案件若干问题的规定》第15条规定，农村集体土地所有权和宅基地使用权的继承，适用《民法典》有关继承的规定。### 二、 继承按份共有房产分割的流程继承按份共有房产分割的流程主要包括以下几个步骤：
1. 继承权的确定
确定死者生前的房产份额。
确定死者遗嘱内容，判断是否遗嘱继承。
确定法定继承人并确定继承顺序和继承份额。
2. 继承份额的确认
继承人协商确定各继承人继承的份额。
协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
3. 房产分割方案的确定
协商确定分割方式，例如：
按照份额进行分割。
一方放弃继承权，另一方以市场价格折价补偿。
采取拍卖等方式处置房产，并按照份额分配拍卖所得款项。
4. 房产分割的具体操作
办理房产过户手续。
支付房产税费。### 三、 继承按份共有房产分割的注意事项
继承人应及时办理继承登记手续，以明确各自的权利义务。
继承人之间应协商一致，达成分割方案。
协商不成的，可以通过诉讼方式解决。
应注意房产税费的缴纳问题。### 四、 总结继承按份共有房产分割是一个较为复杂的过程，涉及法律规定、房产评估、房产交易等多个环节。建议继承人寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益。### 五、 相关案例
案例一：某房产由夫妻二人按份共有，妻子去世后，其儿子继承了母亲在房产中的份额，并与父亲形成新的按份共有关系。
案例二：某房产由兄弟二人按份共有，哥哥去世后，其妻子和孩子继承了哥哥的份额，但与弟弟在房产分割上产生争议，最终通过诉讼方式解决了争议。### 六、 联系律师如果您在继承按份共有房产分割方面遇到困难，请及时咨询专业律师，获取法律帮助。
继承按份共有房产分割
简介按份共有房产是指多个所有人共同拥有同一房产，并按照各自的份额享有权利和承担义务。当按份共有房产的共有人之一去世时，其继承人将继承该共有人在房产中的份额，形成新的按份共有关系。本文将详细阐述继承按份共有房产分割的相关法律规定和实践操作流程。
一、 继承按份共有房产的法律依据继承按份共有房产的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地所有权和宅基地使用权案件若干问题的规定》。**1. 继承权的法律规定*** 《民法典》第1007条规定，继承开始后，继承人按照法定继承或者遗嘱继承取得遗产。 * 《民法典》第1015条规定，继承人可以放弃继承。**2. 按份共有房产的法律规定*** 《民法典》第255条规定，按份共有是指共有人对共有财产享有按份的权利，并按份承担义务。 * 《民法典》第258条规定，按份共有财产的份额，可以由共有人协商确定；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。**3. 继承按份共有房产的特殊规定*** 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地所有权和宅基地使用权案件若干问题的规定》第15条规定，农村集体土地所有权和宅基地使用权的继承，适用《民法典》有关继承的规定。
二、 继承按份共有房产分割的流程继承按份共有房产分割的流程主要包括以下几个步骤：**1. 继承权的确定*** 确定死者生前的房产份额。 * 确定死者遗嘱内容，判断是否遗嘱继承。 * 确定法定继承人并确定继承顺序和继承份额。**2. 继承份额的确认*** 继承人协商确定各继承人继承的份额。 * 协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。**3. 房产分割方案的确定*** 协商确定分割方式，例如：* 按照份额进行分割。* 一方放弃继承权，另一方以市场价格折价补偿。* 采取拍卖等方式处置房产，并按照份额分配拍卖所得款项。**4. 房产分割的具体操作*** 办理房产过户手续。 * 支付房产税费。
三、 继承按份共有房产分割的注意事项* 继承人应及时办理继承登记手续，以明确各自的权利义务。 * 继承人之间应协商一致，达成分割方案。 * 协商不成的，可以通过诉讼方式解决。 * 应注意房产税费的缴纳问题。
四、 总结继承按份共有房产分割是一个较为复杂的过程，涉及法律规定、房产评估、房产交易等多个环节。建议继承人寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益。
五、 相关案例* 案例一：某房产由夫妻二人按份共有，妻子去世后，其儿子继承了母亲在房产中的份额，并与父亲形成新的按份共有关系。 * 案例二：某房产由兄弟二人按份共有，哥哥去世后，其妻子和孩子继承了哥哥的份额，但与弟弟在房产分割上产生争议，最终通过诉讼方式解决了争议。
六、 联系律师如果您在继承按份共有房产分割方面遇到困难，请及时咨询专业律师，获取法律帮助。