房屋买卖合同纠纷要点
简介
房屋买卖合同是买卖双方约定权利义务关系的书面凭证。由于房屋价格较高，合同条款复杂，加上交易涉及多个环节，极易产生纠纷。
合同主体不适格
买卖双方不具备完全民事行为能力。
买方缺乏购房资格，如无购房证明、违反限购政策等。
卖方并非房产实际权利人或未经权利人授权。
合同内容不明或无效
合同条款含糊不清，容易产生歧义。
合同约定违反法律法规，如房屋瑕疵未明确告知、违反强制性规定等。
标的房屋存在产权纠纷或查封抵押等限制。
违约责任不明确
合同未约定违约金或违约金过低，无法对违约方形成有效约束。
违约责任条款过分苛刻或模糊不清，难以适用。
房屋瑕疵争议
买受人实际入住后发现房屋存在隐蔽性瑕疵，影响正常使用。
卖方未如实告知房屋瑕疵，或故意隐瞒。
房屋瑕疵是否属于合同约定范围或构成根本违约。
面积或价款纠纷
实际测量的房屋面积与合同约定的面积不符，双方对差价产生争议。
实际付款价款与合同约定价款不一致，引发纠纷。
中介费或税费承担不明确，造成纠纷。
房屋交付争议
卖方逾期交房，导致买方的损失。
房屋交付后，买方发现房屋存在质量问题或不符合约定。
卖方无正当理由拒绝交付房屋，侵害买方权益。
解决途径
协商解决：
双方当事人共同协商，达成一致意见。
调解解决：
通过居委会、第三方机构或法院调解，促成双方和解。
仲裁解决：
双方当事人约定仲裁机构，由仲裁员仲裁解决纠纷。
诉讼解决：
在其他方式无法解决时，一方当事人可向法院提起诉讼。
**房屋买卖合同纠纷要点****简介**房屋买卖合同是买卖双方约定权利义务关系的书面凭证。由于房屋价格较高，合同条款复杂，加上交易涉及多个环节，极易产生纠纷。**合同主体不适格*** 买卖双方不具备完全民事行为能力。 * 买方缺乏购房资格，如无购房证明、违反限购政策等。 * 卖方并非房产实际权利人或未经权利人授权。**合同内容不明或无效*** 合同条款含糊不清，容易产生歧义。 * 合同约定违反法律法规，如房屋瑕疵未明确告知、违反强制性规定等。 * 标的房屋存在产权纠纷或查封抵押等限制。**违约责任不明确*** 合同未约定违约金或违约金过低，无法对违约方形成有效约束。 * 违约责任条款过分苛刻或模糊不清，难以适用。**房屋瑕疵争议*** 买受人实际入住后发现房屋存在隐蔽性瑕疵，影响正常使用。 * 卖方未如实告知房屋瑕疵，或故意隐瞒。 * 房屋瑕疵是否属于合同约定范围或构成根本违约。**面积或价款纠纷*** 实际测量的房屋面积与合同约定的面积不符，双方对差价产生争议。 * 实际付款价款与合同约定价款不一致，引发纠纷。 * 中介费或税费承担不明确，造成纠纷。**房屋交付争议*** 卖方逾期交房，导致买方的损失。 * 房屋交付后，买方发现房屋存在质量问题或不符合约定。 * 卖方无正当理由拒绝交付房屋，侵害买方权益。**解决途径*** **协商解决：**双方当事人共同协商，达成一致意见。 * **调解解决：**通过居委会、第三方机构或法院调解，促成双方和解。 * **仲裁解决：**双方当事人约定仲裁机构，由仲裁员仲裁解决纠纷。 * **诉讼解决：**在其他方式无法解决时，一方当事人可向法院提起诉讼。