## 遗产房产继承### 一、 简介房产作为不动产的重要组成部分，往往是遗产中的主要构成部分。遗产房产继承是指被继承人死亡后，其合法继承人依照法律规定继承其遗留房屋所有权的行为。了解遗产房产继承的相关知识，对于保障继承人的合法权益，妥善处理家庭财产关系至关重要。### 二、 继承顺序与方式
1. 继承顺序:
我国《民法典》规定，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
2. 继承方式:
法定继承:
根据法律规定，由继承人按照继承顺序、继承份额进行继承。
遗嘱继承:
被继承人生前订立有效遗嘱，指定继承人及遗产分配方案。
遗赠:
被继承人生前订立有效遗嘱，将遗产赠与国家、集体或法定继承人以外的人。
转继承:
继承开始后，继承人在遗产分割前死亡，其有权继承的遗产份额由其继承人继承。### 三、 房产继承流程1.
确定继承开始的时间及继承人范围:
被继承人死亡的时间即为继承开始的时间。根据上述继承顺序及相关法律法规，确定所有合法继承人。2.
办理遗产继承公证或协议:
继承人可以选择办理遗产继承公证，也可以协商一致达成遗产分割协议。
遗产继承公证:
向被继承人住所地公证处提交申请，并提供相关材料，例如死亡证明、亲属关系证明、房产证等。
遗产分割协议:
所有继承人协商一致，对遗产进行分割，并形成书面协议。3.
办理房产过户手续:
携带相关材料到不动产登记部门办理房产过户登记，例如继承公证书/遗产分割协议、原房产证、继承人身份证件等。4.
缴纳相关税费:
根据相关规定，继承房产可能需要缴纳契税、印花税等。### 四、 注意事项1.
共同继承房产的处理:
对于夫妻共同财产中的房产，需要先析出夫妻一方的份额，再进行继承。2.
遗嘱的效力:
自书、打印、录音、录像等形式的遗嘱，都需要符合法律规定的形式要件，才能认定为有效遗嘱。3.
继承期限:
继承人应当在继承开始后及时办理继承手续，避免因超过继承期限而引发纠纷。4.
专业咨询:
遗产继承涉及法律、税务等多方面问题，建议咨询律师或其他专业人士，以确保自身合法权益。### 五、 结语遗产房产继承是一个复杂的过程，需要了解相关法律法规，并根据自身情况选择合适的继承方式和流程。妥善处理好遗产继承问题，不仅能够保障继承人的合法权益，更有利于维护家庭和谐稳定。