简介
房屋纠纷是指在房地产交易过程中可能出现的各种争议和纠纷。由于房屋纠纷种类繁多且各具特点，涉及的法律法规和部门也不尽相同。因此，正确划分房屋纠纷归属的部门至关重要，这有助于确保纠纷能够得到有效解决。
多级标题
一、租赁纠纷
1.1 违约问题
1.2 租金争议
1.3 房屋维修
二、买卖纠纷
2.1 合同纠纷
2.2 交房质量问题
2.3 支付问题
三、物业管理纠纷
3.1 物业费用争议
3.2 公共设施维护
3.3 物业服务不满意
四、规划建设纠纷
4.1 房屋征收问题
4.2 违法建设问题
4.3 规划调整争议
内容详细说明
一、租赁纠纷
1.1 违约问题
当租客或房东违反租赁合同的约定，例如租金拖欠、擅自改动房屋结构等行为，租赁纠纷应归属至人民法院进行解决。
1.2 租金争议
涉及租金金额的争议，包括是否按时支付租金以及租金的调整等问题，需要交由房屋租赁仲裁委员会处理。当然，双方也可以自愿协商解决。
1.3 房屋维修
当租赁期内出现房屋维修问题，一般由房东承担维修责任。如双方意见不一致，可由相关行政部门或物业公司进行调解。
二、买卖纠纷
2.1 合同纠纷
房屋买卖合同履行过程中出现的纠纷，如合同解除、房屋瑕疵等问题，需要通过人民法院进行解决。此外，可以寻求法律援助来获得帮助。
2.2 交房质量问题
购房者在交房时发现质量问题，可以先与开发商进行协商解决。如果协商无果，可以向消费者协会或住建部门进行投诉，并要求相关专业机构进行鉴定。
2.3 支付问题
涉及购房款、首付款等支付方面的纠纷，一般通过人民法院进行解决。在支付过程中，购房者应注意保留相关凭证，以备维权所需。
三、物业管理纠纷
3.1 物业费用争议
对于物业费用的收费标准或支付问题存在争议时，可通过物业管理协商解决。若协商无果，购房者可以向住建部门进行投诉。
3.2 公共设施维护
涉及公共设施维护责任的纠纷，例如电梯维修、绿化养护等问题，一般由物业公司承担相关责任。可以通过物业公司或行政部门的介入来解决。
3.3 物业服务不满意
若购房者对物业服务不满意，可首先与物业公司协商解决。如协商无效，可以向相关监管部门投诉，并寻求更换物业管理公司或进行追责。
四、规划建设纠纷
4.1 房屋征收问题
当政府需要征收房屋时，涉及征收额度、补偿标准等问题的纠纷，需要通过相关征地部门进行调解。如调解无效，可以在法律允许范围内提起行政诉讼。
4.2 违法建设问题
遇到邻里间违法建设问题可以向居民委员会或城管部门投诉，相关部门会根据法律法规进行处理。对于开发商或施工单位的违法行为，可以通过住建部门投诉解决。
4.3 规划调整争议
任何涉及城市规划调整的争议，都需要通过城市规划部门进行处理。购房者可以提起申请，寻求小区规划或用地调整的解决方案。
结论
不同类型的房屋纠纷应该由不同的部门进行解决，这需要购房者和租赁者在遇到问题时了解相关法律法规和部门职责，有针对性地进行投诉和申诉。同时，加强合同履行过程中的法律意识和风险防范意识也有助于减少房屋纠纷的发生。