简介:
抵账房纠纷是指在房屋买卖过程中，买卖双方在成交确认时对房屋的价格进行了抵账处理，但在后续的交易中，出现了对抵账部分的争议。本文将通过一个抵账房纠纷案例，详细说明该案件的经过以及处理方式。
多级标题:
1. 案件背景
2. 抵账纠纷的出现
3. 双方的主张及依据
4. 法律分析
5. 解决方案
6. 结论
内容详细说明:
1. 案件背景:
在某市场经济发达的城市，买方小明和卖方小张签订了一份购房合同。根据合同约定，小明将购买小张的房产，总价款为200万元。双方商定，小明先支付100万元定金，并在交房时再支付100万元。在协商确认交房日期时，双方发现小明之前曾向小张借过50万元，并且小张同意将借款金额与购房款项抵销，即小明只需再支付50万元即可。
2. 抵账纠纷的出现:
在约定的交房日期到来时，小明按照合同付款方式，支付了50万元给小张。然而，小张却要求小明再支付100万元，理由是抵账部分只是口头约定，并未在合同中详细写明，因此仍需要按照原定房价支付全部款项。
3. 双方的主张及依据:
小明主张根据双方的口头约定以及购房合同上标明的总价款200万元，已经按照抵账方式支付了相应金额，并没有未付款项。而小张主张，合同中没有明确写明抵账事宜，其要求小明再支付100万元是按照合同约定的实际总价款计算的。
4. 法律分析:
根据我国合同法的规定，合同双方的真实意思表示一致，合同即成立。在这个案例中，虽然合同中没有明确写明抵账事宜，但双方曾经在口头上达成了一致，约定将抵账款项作为购房款的支付方式。
5. 解决方案:
鉴于本案中没有明确的书面证据证明抵账事宜，并且合同也没有约定具体的抵账细则，解决这种纠纷需要从双方的真实意思和公平原则出发，通过调解或仲裁的方式进行解决。双方可以协商，在减少纠纷成本的前提下达成一个双方都能接受的解决方案。
6. 结论:
抵账房纠纷案例中，双方虽然在合同中没有明确约定抵账事宜，但根据我国合同法的规定，口头约定同样具有合同效力。因此，在该案中，应该重视双方的口头约定，并根据真实意思原则来解决此纠纷。最终，通过合理的调解和仲裁，寻求双方都能接受的解决方案是解决此类纠纷的最佳方式。