房屋权属纠纷
简介：
房屋权属纠纷是指在房地产交易过程中，由于各种原因导致房屋的所有权归属出现争议，产生纠纷的情况。房屋权属纠纷不仅会给双方当事人带来经济损失，还会拖延房地产市场的发展，因此解决房屋权属纠纷具有重要的意义。
一级标题：房屋权属认定的依据
房屋权属纠纷首先需要明确房屋权属的依据，常见的依据有房产证、购房合同、契税缴纳证明等。房产证是房屋所有权的最基本凭证，具有法律效力。购房合同记录了买卖双方的权利义务，契税缴纳证明则是购房人按规定缴纳了相应的契税。在房屋权属纠纷中，需要综合考虑上述依据，以及相关证据和法律规定，进行权属认定。
二级标题：常见的房屋权属纠纷类型及处理方式
1. 多人共有房屋的纠纷
多人共有房屋的纠纷是指一套房屋被多个人同时或部分共同拥有，往往由于协议不明确或产权证疏漏等原因引发纠纷。处理方式可以通过民事诉讼或协商解决，一般需要明确各方的共有比例，或者通过买断、拍卖等方式分割共有份额。
2. 高空抵押的纠纷
高空抵押是指同一套房屋被多个借款人同时用作不同银行的抵押物，当某一借款人未按约定偿还贷款，引发其他借款人的纠纷。处理方式需要考虑各借款人的抵押顺位，依法依序实施抵押权，或通过协商、调解达成债务整合方案。
3. 土地使用权与房屋所有权的纠纷
土地使用权和房屋所有权的分离是指在建设用地使用权出让、划拨时，由于合同瑕疵或行政错误，导致房屋的使用权没有与土地的使用权一同出让给购房人。处理方式需要通过补录合同、重新办理手续等方式解决，确保购房人获得合法的房屋所有权。
三级标题：预防房屋权属纠纷的措施
1. 查验资料的真实性
购房人在购买房屋之前，应仔细查验相关资料的真实性，包括房产证、购房合同、契税缴纳证明等。遇到担心的情况，可以委托专业律师进行咨询核实。
2. 租赁房屋提前核实权属
租赁房屋时，租户应提前核实房屋的所有权状况，并与房东签订书面的租赁合同，明确双方的权益和责任。
3. 防止违规变更房屋权属
任何房屋权属变更都需要充分依法办理相关手续，购房人要保持警惕，避免违规操作，确保购房合法权益。
内容详细说明：
房屋权属纠纷在房地产交易中时有发生，涉及的类型也较为复杂。在解决房屋权属纠纷时，应根据具体情况进行权属认定，并采取相应的处理方式。预防房屋权属纠纷的措施也应得到重视，避免因疏忽而引发纠纷。只有确保房屋的所有权能够明晰并得到保护，才能维护双方当事人的权益，促进房地产市场的健康稳定发展。