民法典房产合同纠纷处理办法
简介：
房产合同纠纷是民事纠纷中的一个重要方面。为了维护合同双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，制定了《民法典房产合同纠纷处理办法》。本办法分为多个级别的标题，旨在详细说明房产合同纠纷的处理程序和原则。
一、违约责任的认定与承担方式
1.1 违反合同约定的行为如房产交付拖延、交房验收存在问题等，应认定为违约。
1.2 追究违约责任的方式包括赔偿损失、履行合同、解除合同等，应依照损失的大小和违约的性质综合考虑确定。
1.3 对于恶意违约行为，法院可酌情加重违约方的责任，同时给予相应的惩罚性赔偿。
二、合同解除的条件和程序
2.1 根据《民法典》的规定，出现以下情形之一的，可解除合同：
2.1.1 合同当事人一方丧失民事行为能力或者被宣告为失踪或者死亡；
2.1.2 法律、行政法规规定的禁止性合同；
2.1.3 合同约定的解除条件；
2.1.4 违约行为严重影响合同目的的。
2.2 合同解除应当经过书面通知，并按照约定的程序办理。
2.3 在解除合同之前，双方当事人应协商解决纠纷，如协商不成可以向有关机关或者法院申请解决。
三、房屋权属纠纷的处理方式
3.1 若涉及到房屋的权属归属纠纷，当事人可通过以下方式解决：
3.1.1 通过相关权属证明材料证明自己的房屋权属；
3.1.2 提供其他相关证据以证明自己对房屋的合法所有权。
3.2 对于争议较大或情况复杂的房屋权属纠纷，可委托专业律师团队协助处理。
四、争议解决的方式
4.1 对于房产合同纠纷，在协商不成的情况下，当事人可以选择以下争议解决方式：
4.1.1 提起诉讼，由法院作出裁决；
4.1.2 申请仲裁，由仲裁机构依法处理。
4.2 对于消费者与房地产开发商之间的合同纠纷，当事人还可以选择通过消协、人民调解组织等其他途径解决纠纷。
五、补充规定
5.1 就房产合同纠纷的解决方式，当事人享有平等地位，有权依法维护自己的合法权益。
5.2 相关行政机关应当加强对房产合同履行过程的监管，防止违法违规行为的发生。
综上所述，《民法典房产合同纠纷处理办法》制定了合同违约责任的认定与承担方式、合同解除的条件和程序、房屋权属纠纷的处理方式、争议解决的方式以及补充规定等内容。希望通过该办法的实施，能够更好地维护合同当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。