夫妻离婚房产怎么分割？
简介：
夫妻离婚后，如何分割共同拥有的房产一直是一个焦点问题。本文将介绍夫妻离婚房产分割的各种情况和常用的解决办法。
一、夫妻共同房产的情况：
1. 名下仅有一人的情况：夫妻中一方名下拥有房产，另一方没有，这种情况下无须分割房产。
2. 名下均有一套房的情况：夫妻中每人名下都有一套房产，这种情况下需要对两套房产进行分割。
3. 共同购买的房产：夫妻共同购买的房产属于共同财产，需要进行分割。
二、房产分割的常用方式：
1. 自愿协商：夫妻双方协商一致达成协议，可以自由选择将房产划分为共有或单独所有。
2. 出资额分割：按照双方在购房过程中的出资额来进行分割，比例相当于出资额的比例。
3. 买房者享有优先权：如果是一方婚前购买的房产，可由该方行使优先购买权。
4. 出售或转让：协商一致后，将房产出售或转让，并将所得的资金分配给双方。
5. 抽签法：双方协商决定采用抽签方式，一人一签，由中签者选择房产。
6. 法院判决：如果协商无果，可通过法院诉讼解决房产分割问题。法院将根据法律规定和双方的具体情况，做出公正的判决。
三、需要注意的问题：
1. 房产文件的准备：离婚前一方需要提前准备好房产的相关文件，包括房屋产权证、购房合同等。
2. 婚前房产的确认：如果其中一方婚前已经拥有了房产，需要提供相关证明材料，以确认该房产属于婚前财产。
3. 贷款及还款问题：如果房产有贷款，需要解决贷款归属及还款问题。
4. 房屋评估：为了公平分割房产，可以请专业机构对房产进行评估，以确定房产价值。
总结：
夫妻离婚房产分割是一项复杂的任务，但通过自愿协商、出售或转让、抽签法等方式，可以找到一种公平合理的解决办法。如果协商无法达成一致，可以通过法院判决解决问题。无论采取何种方式，确保双方都能公平地分割房产是最重要的目标。