夫妻离婚后按揭房产怎么分割
简介：离婚是夫妻关系的终止，但对于共同拥有的房产，离婚后如何分割成为一个重要的问题。本文将就夫妻离婚后按揭房产的分割问题，提出详细的解决方案。
一、夫妻离婚后按揭房产的共同财产认定
根据我国婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产属于夫妻共同财产。离婚后，这部分财产也需要进行分割。然而，如果房产是一方在婚前就已经购买，或是继承、赠与的，那么这部分房产属于个人财产，不需要进行分割。
二、夫妻离婚后按揭房产的评估和分割方式
在进行按揭房产分割时，首先需要对房产进行评估。可以委托专业的评估机构进行评估，以确定房产的市场价值。然后，根据离婚双方的协议或法院的判决，确定房产分割的方式。
1. 分割方式一：出售房产并平分所得款项
当夫妻双方都同意出售房产时，可以选择这种分割方式。出售后，双方将所得款项按照一定比例进行分割。一般情况下，按照夫妻共同出资的比例进行分割，如双方出资额相同，则平分所得款项。
2. 分割方式二：一方赎买另一方的份额
如果一方希望继续持有房产，并且有足够的经济能力，可以选择赎买另一方的份额。这种情况下，双方需要协商确定赎买的价格，并签署相关协议。赎买完成后，房产归属于赎买方。
3. 分割方式三：共同持有，租赁或共同居住
在一些特殊情况下，双方可能无法达成一致意见，或是有其它特殊原因，不希望出售房产。这种情况下，可以选择共同持有，租赁给第三方，或是继续共同居住。双方需要签署相关协议，明确各自的权益和责任。
三、解决夫妻离婚后按揭房产分割争议的途径
如果夫妻在分割房产上存在争议，可以通过以下途径进行解决：
1. 协商解决：双方可以通过律师或调解人的参与，进行协商解决。在协商过程中，双方可以就房产的分割方式、比例等达成一致。
2. 仲裁或调解：如果双方无法在协商中达成一致，可以选择仲裁或调解进行解决。仲裁或调解结果具有法律效力，可以解决争议。
3. 法院裁决：作为最后的解决途径，当双方无法通过协商、仲裁或调解解决争议时，可以将房产分割争议提交法院裁决。法院将根据事实和法律，作出最终的分割决定。
四、总结
夫妻离婚后按揭房产的分割是一个复杂而敏感的问题。在解决该问题时，双方需要理性对待，协商解决分割方案，并在分割的过程中确保公平和公正。如有必要，可以寻求法律咨询或法律援助，以保护自身权益。