离婚时婚后房产如何分割
简介：
离婚时婚后房产分割是每个夫妻在离婚过程中都需要面对的问题。由于婚后房产涉及双方财产权益的变动，因此如何公平合理地分割成为了离婚案件中的重要议题。本文将从多个层面对离婚时婚后房产的分割进行详细说明。
多级标题：
一、落地房产的分割
1.1 共同购买房产的情况
1.2 双方签订购房合同的情况
1.3 房产所有者变更的情况
二、租赁房产的处理方式
2.1 婚后共同租赁的房产
2.2 一方独立承租的房产
三、公共财产的划分
3.1 婚后共同购买的财产
3.2 婚后共同维护的财产
3.3 特殊情况下的公共财产划分
内容详细说明：
一、落地房产的分割
1.1 共同购买房产的情况：如果房产是夫妻共同购买的，在离婚时应根据夫妻双方的财产投入比例进行分割。如果双方没有达成一致，可通过法院经济鉴定或协商等方式进行裁决或调解。
1.2 双方签订购房合同的情况：如果一方在婚前或婚后与对方签订了购房合同，明确规定房产归属于某一方，那么房产分割时应按照合同约定进行处理。
1.3 房产所有者变更的情况：在婚后，一方将房产的所有权变更到对方名下的情况，通常被视为将房产归属于对方所有。但在离婚时，如果这一变更是为了掩盖财产分割，法院可能会进行重新评估并公平地划分。
二、租赁房产的处理方式
2.1 婚后共同租赁的房产：对于夫妻共同租赁的房产，离婚后可以通过商议或法院调解等方式决定是否继续租住以及房租的分担方式。
2.2 一方独立承租的房产：如果一方在婚后独立承租了房产，那么离婚时是否可以继续承租以及承租款项的支付等问题应在当事人之间进行协商，如果协商无果，可以通过法院裁决解决。
三、公共财产的划分
3.1 婚后共同购买的财产：除了房产外，夫妻在婚后共同购买的家具、电器等资产也需要进行分割。通常按照财产的价值或购入时的比例进行划分。
3.2 婚后共同维护的财产：如果夫妻在婚后对某些财产进行了维护、改造或投资，那么在离婚时应考虑对这些财产的贡献进行适当的补偿或分配。
3.3 特殊情况下的公共财产划分：对于一些特殊情况，例如债务、损耗等问题，离婚时的公共财产划分将会更加复杂。在此情况下，法院将根据当事人的情况进行个案分析，并做出公平的决定。
总结：
离婚时婚后房产的分割是一个复杂而且敏感的问题，涉及到各种情况以及对夫妻双方财产权益的保护和公平分配。当事人应充分了解相关法律，积极配合法院的调解工作，并在法律框架下通过协商解决分割问题，以实现双方的权益最大化。