简介：
在婚姻中购买的按揭房产是夫妻共同财产的一部分。然而，当夫妻关系破裂而走向离婚时，如何分割按揭房产成为一项重要而复杂的任务。本文将详细说明按揭房离婚后的分割方式和相关注意事项。
多级标题：
一、夫妻共同住房的所有权归属问题
二、按揭房的评估和估值
三、协商划分方式
1. 卖房分割
2. 其他资产交换
3. 财产权益转移
四、法律程序和合同细节
内容详细说明：
一、夫妻共同住房的所有权归属问题
按照我国婚姻法的规定，夫妻在婚后所购的房产通常视为夫妻共同财产，除非双方在购买房产时作出了其他约定。因此，在离婚后，夫妻共同住房的所有权需要进行合理的划分。
二、按揭房的评估和估值
根据按揭房的评估和估值情况，能够更好地确定分割方案。夫妻双方可以通过委托专业评估机构来对按揭房进行评估，这样可以避免产生争议。
三、协商划分方式
1. 卖房分割：夫妻双方可以协商决定将按揭房出售，并根据出售所得进行公平的财产分割。这种方式适用于夫妻都不打算继续居住在该房产上的情况。
2. 其他资产交换：夫妻可以协商决定将按揭房的一方转让房产所有权，并以其他资产进行补偿。例如，一方可以同意放弃按揭房产的所有权，而另一方则支付给前者相当于按揭房价值的一部分财产或其他资产。
3. 财产权益转移：夫妻可以通过协商将按揭房产的财产权益转让给一方，并由该方承担该房产的按揭贷款。这种方式需要双方达成一致，并在法律程序中进行正式的转让手续。
四、法律程序和合同细节
在按揭房离婚后的分割过程中，双方需要遵守相关法律程序和合同细节。如果无法协商一致，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以保障自身权益。
总结：
离婚后按揭房产的分割是一项复杂而重要的任务。夫妻双方应该充分了解相关法律规定，通过协商和合理划分方式达成一致。保持冷静和理性，寻求专业的法律指导，可以帮助夫妻双方以公平和公正的方式完成按揭房产的分割。