离婚按揭房产如何分割
简介：
离婚是一件痛苦的事情，而涉及到房产的分割更是一项复杂而棘手的任务。本文将详细介绍离婚按揭房产如何进行分割。
多级标题：
1. 共同房产的权属问题
2. 协商分割的方式
3. 如何处理按揭贷款
4. 离婚按揭房产如何衡量价值
5. 分割后的房产使用权和出售问题
6. 律师的角色和重要性
内容详细说明：
1. 共同房产的权属问题：
离婚时，对于夫妻共同名下的房产，首先需要确定房产的所有权属。如果是夫妻共同购置的，一般可以按照公证法的规定，以出资额的比例来确定各自的所有权。但如果没有确切的证据支持，也可以通过协商的方式进行划分。
2. 协商分割的方式：
夫妻可以通过协商的方式决定如何分割房产。一种常见的方式是通过转让一方的份额给另一方，或者协商出售并平分所得。重要的是要保持公平和合理，避免任何不公平的分配。
3. 如何处理按揭贷款：
如果离婚的夫妻共同在房产上有按揭贷款，需要进一步讨论如何处理贷款的问题。一种常见的方式是由一方承担全部还款责任，同时另一方从房产的卖出中获得相应的权益。另外，也可以协商由两方共同承担还款责任，直到还款完成。
4. 离婚按揭房产如何衡量价值：
分割房产时，需要确定房产的价值。可以通过房产评估机构进行物理评估，或者参考市场价格来衡量房产的价值。确定房产的价值对于分割的公平性和合理性非常重要。
5. 分割后的房产使用权和出售问题：
分割完成后，需要确定每一方的房产使用权。一方可以选择居住在房产中，而另一方可以选择卖出自己的份额。需要注意的是，在一方选择居住的情况下，另一方可能需要同意并签署相关协议。
6. 律师的角色和重要性：
在离婚按揭房产的分割过程中，律师扮演着非常重要的角色。他们可以为夫妻提供法律咨询，帮助解决分割中出现的争议，并确保整个过程的合法性和公正性。
总结：
离婚按揭房产的分割是一项复杂而痛苦的任务，但通过协商和咨询律师的帮助，可以达到公平和合理的分配结果。关键在于保持沟通和理解，以寻求最佳的解决方案，以减少离婚过程中的痛苦和纠纷。