简介：随着社会发展，二婚和离婚现象越来越常见。然而，二婚离婚后房产如何分割一直是一个复杂的问题。为解决这个问题，新婚姻法作出了相关规定。
多级标题：
一、离婚时房产的归属原则
二、二婚时房产的归属原则
三、具体操作流程
内容详细说明：
一、离婚时房产的归属原则
根据新婚姻法的规定，离婚时夫妻共同财产应当由夫妻双方协商一致进行分割。房产分割的原则是保护合法权益，尊重自愿原则，合理分配财产。
在离婚时，如果房产是婚前个人财产，那么房产将归属于该个人。如果房产是夫妻共同财产且双方没有达成一致意见，那么法院将依据情况判决分割比例。一般来说，法院会综合考虑夫妻双方的贡献、财务状况和子女抚养等因素，公平地划分房产。
二、二婚时房产的归属原则
在二婚时，如果离婚前的房产属于婚姻登记前个人财产，那么房产仍然归婚前所有人所有。如果离婚前的房产属于夫妻共同财产，那么夫妻可以选择将房产卖掉并按照一定比例分割财产，或者选择由一方承担房产的权益。在二婚过程中，双方可以根据个人意愿和经济实力，进行合理分割。
三、具体操作流程
离婚或二婚时，夫妻双方可以通过以下流程分割房产：
1. 协商阶段：夫妻双方在离婚或二婚决定后，应当进行协商，达成一致意见。可以通过律师、调解员等专业人士的帮助，就房产分割进行讨论，制定分割方案。
2. 法律程序：如果夫妻在协商过程中无法达成一致，可以选择通过法律途径解决纠纷。一方可以向法院提起民事诉讼，要求房产分割。法院将根据双方提供的证据和法律规定，判决房产的归属和分割比例。
3. 资产评估和分割：在确定房产归属和分割比例后，夫妻双方需要对房产进行评估。可以聘请专业评估机构进行评估，确定房产的市场价值。根据分割比例，夫妻可以选择协商出售房产并分配资金，或者由一方承担相应权益。
4. 确定房产归属：最后，根据协商结果、法院判决和评估报告，夫妻双方可以确定房产的归属。签订相关协议或法院判决书，确保房产分割的合法性和有效性。
总结：
新婚姻法在二婚离婚房产分割中明确了房产归属的原则，旨在保障离婚双方的合法权益。在离婚或二婚时，夫妻双方应当通过协商、法律程序和资产评估来分割房产，确保分割结果的公平合理。这些规定为二婚离婚房产分割提供了指导和保障，促进了社会稳定和个人利益的平衡。