夫妻离婚按揭房怎么分割
简介：离婚后，夫妻如何分割贷款买的按揭房是一个复杂的问题。本文将从多个方面对夫妻离婚后按揭房的分割进行详细说明。
一、房产分割原则
在离婚案件中，夫妻共同贷款购买的按揭房主要有两种处理方式：一是卖房分割，二是协商转让。
1. 卖房分割
卖房分割是指夫妻共同协商，将按揭房出售，并将出售所得按照一定比例分配给双方。这样可以避免房产分割的复杂性和纠纷。但要注意，卖房分割需要遵循相关法律程序，包括合同解除、贷款结清等。
2. 协商转让
协商转让是指夫妻协商一方将自己的份额转让给另一方，由一方继续承担按揭贷款。这种方式适用于双方债务能力、买房目的等方面存在明显差异的情况。转让过程需要进行相关手续和合同签署，以确保合法性和权益保障。
二、房产评估
无论是卖房分割还是协商转让，首先需要对按揭房进行评估。评估可以由专业机构进行，以确定房产的实际价值，作为双方协商的基础。
三、贷款还款
离婚后，按揭房的贷款问题也需要解决。根据按揭贷款合同，如果夫妻共同贷款购买房产，离婚后双方仍需共同承担还款责任，无论房产的分割方式如何。因此，在分割协议中需要明确双方的还款义务和责任。
四、财产权益保障
离婚后，房产的分割会涉及到财产权益的保障。根据法律规定，离婚时夫妻的财产一般采取平分原则。但在具体的案件中，根据夫妻财产状况、贷款偿还情况等因素，可能存在不同的分配方式。
五、法律程序
无论是卖房分割还是协商转让，都需要遵循相关的法律程序。在进行房产分割时，建议咨询专业的律师或法律顾问，以确保权益的合法保障。
六、其他可选方案
除了以上两种主要方式，还有其他一些可选方案，如：租赁房产，共同持有等。这些方案可以根据实际情况和双方意愿进行商议和选择，但同样需要进行相关的法律程序和合同签署。
结论：
夫妻离婚后按揭房的分割是一个复杂的问题，需要考虑多方面的因素和遵循相关的法律程序。卖房分割和协商转让是常见的解决方式，但具体的分割方案需要根据实际情况和双方意愿进行商议和选择，同时还需要咨询专业律师以确保权益的合法保障。