离婚共有房产如何分割
【简介】
离婚是一种社会现象，而离婚时的共有房产分割往往是离婚过程中最复杂、最敏感的问题之一。本文将探讨离婚共有房产的分割方法和相关法律依据。
【多级标题】
一、共有房产的定义
二、法律依据
1.婚姻法
2.物权法
三、协商分割的原则
1.公平原则
2.公正原则
四、分割方式
1.卖房分割
2.买断分割
五、解决争议的途径
1.司法途径
2.调解途径
3.仲裁途径
【内容详细说明】
一、共有房产的定义
离婚共有房产是指在婚姻关系存续期间一方或双方共同购买或共同还贷的房产。这类房产无论是由一方提供资金购买，还是由双方共同支付贷款，均视为离婚时的共有财产。
二、法律依据
在离婚共有房产的分割问题上，我国法律有明确的规定。婚姻法第三十六条规定：“离婚时，夫妻双方协议对夫妻共同财产的分割，合法权益受到侵害的，受侵害的一方可以向人民法院请求处理。”此外，物权法对房产的所有权、占有权作出了具体的规定。
三、协商分割的原则
协商分割共有房产应遵循公平原则和公正原则。公平原则是指在分割过程中要均衡考虑双方的利益，确保分割结果不偏袒任何一方。公正原则是指协商过程中要遵循法律的规定，不违背公序良俗和社会公共利益。
四、分割方式
共有房产的分割方式主要有卖房分割和买断分割。卖房分割是指将房产卖出，并将所得款项按比例分给双方。买断分割是指一方购买另一方的份额，然后以独立的名义持有该房产。分割方式需要参考共有房产的性质、价值和双方的意愿。
五、解决争议的途径
如果离婚双方对共有房产的分割存在争议，可以通过司法途径、调解途径或仲裁途径来解决。司法途径是指通过诉讼向人民法院起诉，由法官判决分割结果。调解途径是指双方通过相关机构的调解来达成一致意见。仲裁途径是指将争议交由仲裁机构进行仲裁，并由仲裁裁决结果。
【结论】
离婚共有房产的分割问题涉及法律、财产和情感等多方面因素，需要慎重处理。双方应根据法律依据和协商原则，选择适合的分割方式，并妥善解决分割过程中的争议。只有在公平公正的原则下，离婚共有房产的分割才能达到最佳效果。