简介：
共同共有房产的分割是指多个共同所有者对一处房产进行合理分割的过程。在实际生活中，由于各种原因，共同共有房产的分割是一个复杂而重要的问题。本文将以多级标题的形式，详细说明共同共有房产如何进行分割。
一、确定共同共有权益
1. 验证产权证明
在进行共同共有房产分割前，首先要验证每位共有人的共有权益。通过查看产权证明可以清晰地了解每位共有人的权益比例。
2. 协商确定权益比例
如果产权证明中没有明确规定权益比例，共有人需要通过协商来确定权益比例。可以根据每位共有人的投入、使用情况以及其他相关因素来判断权益比例。
二、协商分配方式
1. 协商分割原则
共同共有房产的分割应遵循公平、合理的原则，每位共有人应获得相应的利益。
2. 分割方式选择
根据具体情况选择合适的分割方式，如按面积分割、按权益比例分割、协商出售等。选择合适的分割方式有利于保障每位共有人的权益。
三、协商分割过程
1. 确定分割时间
共有人应协商确定分割时间，确保每位共有人都有足够的准备时间。
2. 制定分割计划
共有人应根据分割方式制定具体的分割计划，包括如何分割、分割后是否需要进行装修等。
3. 分割协议签署
在分割过程中，共有人应签署分割协议，明确各自的权益和责任，以保护双方的合法权益。
四、法律程序
1. 产权转移
对于分割后需要变更产权证明的情况，共有人应按照法律程序进行产权转移手续。
2. 税务处理
分割过程中涉及到税务问题，共有人需要按照相关法规和规定进行税务处理，以避免不必要的纠纷和损失。
结论：
共同共有房产的分割是一项需要仔细考虑和协商的任务，通过明确权益、选择合适的分割方式，并遵循公平原则和法律程序，能够确保每位共有人的权益得到保护。在进行共有房产的分割过程中，合作与理性是关键，共有人应保持友好的态度，通过协商解决分割问题。