夫妻按份共有房产怎么分割
简介：
夫妻双方在婚姻期间共同购买的房产在离婚或分家时需要进行分割。然而，夫妻共有房产的分割并不是一件简单的事情，需要遵循一定的程序和原则，以保证公平合理。
多级标题：
1. 分割房产的原则
2. 协商分割房产的方式
3. 独立评估师的作用
4. 夫妻共有房产的其他处理方式
内容详细说明：
1. 分割房产的原则：
在夫妻双方共有的房产分割过程中，主要原则是公平合理。这意味着房产的价值应当按照双方对房产的贡献程度进行分配。贡献的方式可以是金钱、劳动或其他形式。同时，法律也规定，无论婚姻期间谁支付了房产的首付款或按揭款，房产均应当被视为夫妻共同财产。
2. 协商分割房产的方式：
夫妻双方可以选择通过协商的方式来分割房产。他们可以商定将房产卖掉，然后按照双方的贡献程度来分配金额。另外，他们也可以协商其中一方购买另一方在房产中所占份额。协商的过程中，双方应当诚实、公正地交流意见，并找到一个双方都能接受的解决方案。
3. 独立评估师的作用：
有时候双方在房产的价值评估上存在分歧。这时候，可以聘请一个独立评估师来进行评估。独立评估师会根据市场行情和房产的实际情况来给出一个公正、客观的评估价值。这样可以避免争议，确保房产的真实价值被充分考量。
4. 夫妻共有房产的其他处理方式：
除了分割房产，夫妻双方还可以选择其他的处理方式。他们可以约定其中一方在房产中居住，但需要补偿另一方其所占份额的价值。另外，他们也可以将房产交给孩子的监护人，以供孩子长大后使用或分割房产。
总结：
夫妻按份共有房产的分割需要遵循公平合理的原则，可以通过协商的方式来达成一致。双方也可以聘请独立评估师来评估房产的价值，以确保公正性。除了分割房产，夫妻还可以选择其他的处理方式来解决共有房产的问题。无论采取何种方式，双方都应当充分沟通、协商，并以公平合理为目标，以维护双方的权益。