出租房屋纠纷
简介：出租房屋纠纷是指在租赁过程中，房东和租客之间发生的争议和问题。这些纠纷可能涉及租金支付、维修责任、违约行为等方面，需要通过合法渠道解决。
多级标题：
1. 租金纠纷
1.1 未按合同约定支付租金
1.2 房东擅自提高租金
2. 维修责任纠纷
2.1 房屋损坏由谁承担责任
2.2 维修费用如何分担
3. 违约纠纷
3.1 房屋违规用途
3.2 提前终止合同
内容详细说明：
1. 租金纠纷
1.1 未按合同约定支付租金：在租赁期内，租客应按合同约定的时间和方式支付租金。若租客未按时支付租金，房东有权采取法律手段追讨欠款，并可要求租客支付相应的滞纳金或违约金。
1.2 房东擅自提高租金：在租赁合同期内，房东不能擅自提高租金。如若房东确有提高租金的必要，需提前通知租客，并与租客协商达成一致。
2. 维修责任纠纷
2.1 房屋损坏由谁承担责任：在租赁期内，若房屋损坏或需要维修，责任归属需根据损坏原因进行判断。若是租客的过失导致的损坏，租客需要承担相应的维修费用；若是房屋陈旧或自然损耗导致的损坏，责任应由房东承担。
2.2 维修费用如何分担：维修费用的分担应在租赁合同中明确规定。通常情况下，房屋内的日常维修费用由租客承担，而大型维修费用（如屋顶漏水等）通常由房东承担。但具体分担责任需要根据当地法律和租赁合同来确定。
3. 违约纠纷
3.1 房屋违规用途：租赁房屋应按照合同约定的用途进行使用，如果租客将房屋用于非约定用途，房东可以要求租客停止违规使用并承担相应的法律责任。
3.2 提前终止合同：若租客提前终止租赁合同，应依法提前通知房东，并协商解决剩余租期和违约金等问题。当房东违约的情况下，租客也有权要求提前终止合同并寻求赔偿。
出租房屋纠纷虽然无法完全避免，但通过租赁合同的明确约定，以及双方的合法权益保护，可以有效减少纠纷的发生，并在纠纷发生时寻求合理的解决方案，确保双方的权益得到保障。当纠纷无法通过协商解决时，可寻求法律途径解决纠纷。