简介：
不动产合同纠纷是指在不动产买卖、租赁、抵押等合同中发生的争议。在解决不动产合同纠纷时，管辖权是一个重要的问题，即哪一个法院有权审理该纠纷。本文将从多级标题和内容详细说明两个方面，分析不动产合同纠纷的管辖问题。
一、不动产合同纠纷的管辖权问题
1.地域管辖
根据我国法律规定，不动产合同纠纷纳入一般民事纠纷范畴，适用的管辖规则也与一般民事纠纷相同。地域管辖原则是指争议发生在某一个地区，该地区的法院有权审理该纠纷。因此，在不动产合同纠纷中，双方当事人可以依法选择与合同标的物所在地、合同履行地、合同签订地等有关地区的法院进行诉讼。
2.专属管辖
除了地域管辖原则外，我国法律还规定了一些特殊的管辖规则，即专属管辖原则。根据相关法律规定，不动产合同纠纷中，涉及国有土地使用权、矿业权等问题的，应当由特定的法院管辖。例如，国有土地使用权纠纷由地方人民法院管辖，矿业权纠纷由矿权所在地人民法院管辖。这些专属管辖原则的设立是为了保证特定涉案权益的有效保护。
3.选择管辖协议
在不动产合同中，当事人可以通过协商一致的方式，在合同中约定选择特定地区的法院进行争议解决。选择管辖协议是一种自由裁定的方式，一旦双方当事人就管辖权达成一致，法院就应当按照协议进行审理。
二、不动产合同纠纷管辖权争议的解决
1.审判权异议
当不动产合同纠纷案件提交给法院时，一方当事人认为该法院不具备管辖权时，可以提出审判权异议。异议的提出应当在开庭前进行，并提供相关证据。法院将根据当事人的请求和证据确定是否有管辖权争议，并作出决定。
2.管辖权异议
如果不动产合同纠纷案件已经经过一审并作出判决，当事人之间对管辖权仍存在异议时，可以提起管辖权异议。管辖权异议需要在上诉时提出，并由上级法院进行审查和决定。
3.法院判决
一旦管辖权争议解决，法院将根据管辖权的规定进行合理判决。不动产合同纠纷的处理方式包括合同解除、赔偿、返还等，具体根据案件具体情况进行。
结论：
不动产合同纠纷的管辖问题是解决合同纠纷的一个重要环节。根据地域管辖原则、专属管辖原则以及当事人的选择管辖协议，法院将会根据具体情况进行合理判决。当不动产合同纠纷涉及到管辖权争议时，当事人可以提出审判权异议或管辖权异议来解决，并最终依法由法院作出判决。