商品房买卖纠纷司法解释
简介：
商品房买卖合同是指开发商将其拥有的房屋作为商品出售给购房人，并以合同形式约定买卖双方的权利和义务。然而，在商品房买卖过程中，由于各种原因，可能会出现纠纷。为了依法维护购房人的合法权益，最高人民法院制定了《商品房买卖纠纷司法解释》。
多级标题：
1. 定义和适用范围
1.1 定义
1.2 适用范围
2. 合同订立和解除
2.1 合同订立
2.2 合同解除
3. 房屋质量问题
3.1 鉴定评估
3.2 赔偿责任
4. 交付及验收问题
4.1 交付时间和方式
4.2 验收程序
5. 瑕疵担保责任
5.1 隐蔽和明显瑕疵
5.2 修复和赔偿
内容详细说明：
1. 定义和适用范围
1.1 定义：《商品房买卖纠纷司法解释》对商品房买卖纠纷的定义做出明确规定，将其界定为在商品房买卖合同过程中出现的纠纷，包括合同订立和解除、房屋质量问题、交付及验收问题以及瑕疵担保责任等方面。
1.2 适用范围：该司法解释适用于中国内地商品房买卖合同纠纷的审理。对于特定区域或特定类型的商品房买卖合同纠纷，可以参考此解释进行适当调整。
2. 合同订立和解除
2.1 合同订立：该司法解释对合同订立中的重要内容进行了规定，包括双方当事人的信息披露、合同条款的合理性和明确性等。另外，该解释明确规定了一些涉及购房人合法权益的重要事项，如合同补充协议的签署、拒付等。
2.2 合同解除：当商品房买卖合同出现纠纷时，双方当事人有权要求解除合同。司法解释进一步规定了解除合同的条件和程序，为购房人提供了法定的维权途径。
3. 房屋质量问题
3.1 鉴定评估：若购房人认为购买的商品房存在质量问题，可以进行鉴定评估，并按照评估结果进行合理索赔。
3.2 赔偿责任：根据司法解释，开发商应对房屋质量问题承担赔偿责任，包括明显瑕疵和隐蔽瑕疵。
4. 交付及验收问题
4.1 交付时间和方式：商品房交付后应按照合同约定时间和方式进行，如果交付迟延，购房人有权要求相应赔偿。
4.2 验收程序：购房人应当对购买的商品房进行验收并填写验收记录。若发现问题，应及时向开发商提出，并按照相关法律程序进行处理。
5. 瑕疵担保责任
5.1 隐蔽和明显瑕疵：司法解释明确了开发商在售房屋中的隐蔽和明显瑕疵的判断标准，对购房人的维权提供了更清晰的依据。
5.2 修复和赔偿：购房人可以选择要求开发商修复瑕疵或者要求相应赔偿。若开发商未履行修复义务或不同意赔偿，则购房人有权要求解除合同并获得退款。
综上所述，《商品房买卖纠纷司法解释》为购房人在商品房买卖纠纷中提供了明确的法律依据和维权措施。同时，该司法解释也对开发商的权利和责任进行了规定，维护了买卖双方的权益平衡。