离婚财产如何分割房产
简介：
离婚是一件很痛苦的事情，而离婚财产的分割更是令人头痛的问题之一。特别是涉及到房产的分割，往往让离婚夫妻之间产生很大的争议和纠纷。本文将详细介绍离婚财产分割中房产的相关问题及解决方案。
多级标题：
1.共同财产与个人财产的区别
1.1 什么是共同财产
1.2 什么是个人财产
1.3 如何确定房产的归属
2.如何分割房产
2.1 协商分割
2.2 司法裁决
2.3 动产调解委员会的介入
3.房产分割的注意事项
3.1 婚前房产的保护
3.2 分割比例的公平性
3.3 投资房产的归属
内容详细说明：
1. 共同财产与个人财产的区别
1.1 什么是共同财产：
在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同获得的财产，一般被视为共同财产。房产如果是在婚姻期间购买的，属于共同财产。
1.2 什么是个人财产：
在婚姻关系存续期间，夫妻双方个人所获得的财产，被视为个人财产。如一方在婚前购买的房产，通常被视为个人财产。
1.3 如何确定房产的归属：
确定房产的归属主要根据房产的购买时间、登记人、购买资金来源等。如果是在婚后购买的房产，往往被视为共同财产。如果是在婚前购买的，可以被认定为个人财产，但也需要根据婚姻关系存续期间对该房产的投入和增值情况进行综合考虑。
2. 如何分割房产
2.1 协商分割：
在离婚过程中，夫妻双方可以通过协商达成一致意见，协商分割房产。可以根据双方贡献、收入、抚养子女等因素来确定分割比例。这是最理想的分割方式，可以减少时间和费用的消耗。
2.2 司法裁决：
如果双方无法协商一致，房产分割问题可以由法院进行裁决。法院会根据实际情况，包括贡献、收入、抚养子女等因素进行综合考虑，并根据法律规定进行公平分割。
2.3 动产调解委员会的介入：
在离婚过程中，夫妻双方可以申请动产调解委员会进行调解。动产调解委员会是专门负责离婚财产分割的机构，他们会根据法律规定，综合双方意愿及实际情况作出调解意见。
3. 房产分割的注意事项
3.1 婚前房产的保护：
如果一方在婚前购买了房产，应及时进行房产证登记，保护自己的权益。离婚时，该房产通常会被认定为个人财产，不受分割影响。
3.2 分割比例的公平性：
在房产分割中，应该根据双方的贡献、收入、抚养子女等因素来确定分割比例，确保分割结果的公平性和合理性。
3.3 投资房产的归属：
如果双方共同投资购买了房产，在分割时需要综合考虑投资额度和投资过程中的贡献情况，根据实际情况进行分配。
总结：
离婚财产分割中的房产问题可能会引起很多纠纷，但是通过合理的协商、司法裁决或者动产调解委员会的介入，可以找到合适的解决方案。重要的是要遵循相关法律法规，综合考虑各种因素，确保分割结果的公平性和合理性。