离婚共有房产如何分割
简介：
离婚时，夫妻共有的房产如何分割一直是一个复杂而敏感的问题。本文将详细介绍离婚共有房产分割的相关法律规定和具体操作步骤。
一、申请财产分割
1.1 提出申请
离婚时，任何一方都可以向法院提出申请分割共有房产。申请人需提供夫妻共有房产的相关证据，如房产证、购房合同等。
1.2 房产评估
法院将根据当地房地产市场行情，委托专业机构对房产进行评估。评估结果将作为判断分割比例的依据之一。
二、确定分割比例
2.1 各种权益比例
法院在确定分割比例时，会综合考虑每个配偶对房产权益的贡献、履行赡养抚养义务的情况以及其他相关因素。通常情况下，若夫妻对房产权益的贡献相当，分割比例为平均分割。
2.2 特殊情况
若一方夫妻未能履行赡养抚养义务或对房产进行过专有财产转移等行为，法院可根据具体情况做出相应调整，增加对无权益方的补偿。
三、判断是否存在居住权
3.1 子女居住权
若离婚夫妻有未成年子女，法院通常会考虑子女的利益，为子女指定居住权。居住权通常以夫妻共同抚养子女的能力和条件作为评判依据。
3.2 特殊需要
若离婚夫妻中一方有特殊的居住需求，如身体残疾或高龄，法院可能会给予该方更多的权益来保障其生活需求。
四、具体操作
4.1 协商解决
夫妻可自行协商达成共识，通过签订离婚协议书进行房产分割。协议书需提交法院审核并认可。
4.2 裁决判决
若夫妻无法协商一致，法院将进行裁决或判决，并制定具体执行方案。双方需遵守法院的决定，否则将承担相应的法律责任。
结语：
离婚共有房产的分割是一个复杂的过程，但遵循相关法律规定，并通过协商或法院的裁决判决，可以有效解决纠纷。双方应保持冷静，理性对待，以保护自身合法权益，并为子女的利益考虑，尽早解决房产分割问题，重新开始自己的生活。