简介：
婚前购买小产权房在夫妻双方离婚时如何分配一直是一个备受争议的问题。本文将从法律角度出发，详细解析婚前买的小产权房在离婚时的分配方式。
一、小产权房的权属归属问题
小产权房属于非商品住房，其产权归属及转让受到一定限制。首先，根据我国法律规定，婚前个人所有的财产属于个人财产，双方离婚时应按照原则予以归还。因此，婚前购买的小产权房应归属于购买方的个人财产。
二、共同财产的划分原则
根据我国婚姻法，夫妻共同财产应在夫妻双方离婚时进行分割。如果夫妻一方在婚前购买的小产权房在婚后居住并且双方共同供养家庭，那么这套房子可能被视为夫妻共同财产，需根据实际情况进行划分。
三、考虑房屋的实际使用情况
在离婚分割财产时，法院会考虑房屋的实际使用情况。如果小产权房为婚后共同居住的住房，且没有其他住房的情况下，法院可能会将其划分为夫妻共同财产，并在离婚时与其他共同财产一同进行分配。
四、购房款来源和财产证明
如果夫妻一方在婚前购买小产权房并能够提供购房时的财产证明及购房款来源证明，法院通常会认定该房属于购买方的个人财产，不参与夫妻共同财产的划分。
五、协商解决分配争议
夫妻双方也可以通过协商解决小产权房离婚分配的争议。可以在离婚协议中明确对小产权房的归属以及其他财产的分配方式，从而避免长期的诉讼和纠纷。
六、法院判决的决定
如果夫妻双方无法通过协商解决分配争议，最终将由法院根据各自的财产状况、家庭贡献以及公平公正原则进行判决。在判决过程中，法院会权衡各种因素，并根据具体情况进行最终决策。
总结：
婚前购买的小产权房在夫妻离婚时的分配方式并无统一标准，需要根据具体情况定夺。法律将考虑小产权房的权属归属、共同财产的划分原则、房屋的实际使用情况、购房款来源和财产证明等因素来做出决定。如果双方无法协商达成一致，最终将由法院根据公平公正原则进行判决。在离婚前应依法获取相关证明和有效管理个人财产，以避免不必要的纠纷和争议。