按份共有房屋分割的法律依据
简介：
按份共有房屋分割是指多名共有人对一栋共有房屋进行划分，每个共有人依据其所占份额享有相应的使用权和收益权。这种共有方式在实际生活中广泛存在，但由于各方权益的复杂性，对其分割方式和法律依据需有明确规定。
多级标题：
1. 房屋共有权的建立和确定
1.1. 共有权的成立
1.1.1. 共有权的原则
1.1.2. 共有权的形成方式
1.2. 共有份额的确定
1.2.1. 共有份额的意义和计算方法
1.2.2. 共有份额的确定程序
2. 房屋分割的类型和依据
2.1. 划分协议
2.1.1. 各方达成协议的要求
2.1.2. 协议的内容和形式
2.2. 划分公证
2.2.1. 公证的申请和程序
2.2.2. 公证的效力和执行
3. 房屋使用权和收益权的分配
3.1. 使用权的确定
3.1.1. 各共有人的使用权范围和方式
3.1.2. 使用权的约定和变更
3.2. 收益权的分配
3.2.1. 收益权的计算和分配原则
3.2.2. 收益权的变更和补偿
4. 分割后房屋的管理和维护
4.1. 共有人的义务和责任
4.1.1. 维护共有房屋的义务
4.1.2. 损害共有物权益的责任
4.2. 管理机构和规则
4.2.1. 共有房屋管理机构的设立和职责
4.2.2. 共有人行为规范和纠纷解决机制
内容详细说明：
1. 房屋共有权的建立和确定
1.1. 共有权的成立
1.1.1. 共有权的原则：共有权是根据法律规定或协议形成的，共有人享有对共有物占有、使用和处分的各种权利和义务。
1.1.2. 共有权的形成方式：共有权可以通过继承、赠与、拍卖等方式建立。
1.2. 共有份额的确定
1.2.1. 共有份额的意义和计算方法：共有份额是确定每个共有人在共有房屋中所占比例的方式，可以根据贡献、权益、出资等因素进行计算。
1.2.2. 共有份额的确定程序：共有人可以通过协商、评估、公证等方式确定各自的共有份额。
2. 房屋分割的类型和依据
2.1. 划分协议
2.1.1. 各方达成协议的要求：各共有人通过协商达成共识，并按照法律规定和相关协议制定划分方案。
2.1.2. 协议的内容和形式：协议内容包括分割方式、划分标准、使用权、收益权等，形式可以是书面或口头协议。
2.2. 划分公证
2.2.1. 公证的申请和程序：共有人可以向公证机关申请划分公证，公证机关根据法律规定和相关证据来确定划分方案。
2.2.2. 公证的效力和执行：公证的划分方案具有强制力，共有人应按照公证文件的规定执行。
3. 房屋使用权和收益权的分配
3.1. 使用权的确定
3.1.1. 各共有人的使用权范围和方式：使用权可以根据共有份额确定每个共有人在共有房屋中的使用范围和使用方式。
3.1.2. 使用权的约定和变更：共有人可以通过协商或协议约定使用权的具体事项，并可以根据情况变更使用权。
3.2. 收益权的分配
3.2.1. 收益权的计算和分配原则：收益权根据共有份额进行计算，并依照相关法律规定和协议约定进行分配。
3.2.2. 收益权的变更和补偿：在特殊情况下，共有人可以协商变更收益权，并根据权益进行必要的补偿。
4. 分割后房屋的管理和维护
4.1. 共有人的义务和责任
4.1.1. 维护共有房屋的义务：共有人有责任共同维护、保养共有物，避免共有物的毁损和贬值。
4.1.2. 损害共有物权益的责任：如果共有人的行为损害了其他共有人的权益，应负相应的责任。
4.2. 管理机构和规则
4.2.1. 共有房屋管理机构的设立和职责：可以成立共有物管理委员会或聘请专业管理机构来管理共有房屋。
4.2.2. 共有人行为规范和纠纷解决机制：共有人应遵守共有物管理规章制度，并建立纠纷解决机制来处理分歧和争议。
通过以上多级标题和内容详细说明，可以清晰地展示按份共有房屋分割的法律依据和相关规定。在实践中，当多名共有人对共有房屋进行分割时，可以参考这些依据和规则，保障各方共同权益的平衡和合理分配。