贷款房屋离婚后怎样分割
简介：
离婚是一件复杂而痛苦的事情，尤其是对于夫妻共同拥有的房产。当夫妻拥有贷款房屋时，如何进行合理的分割成为一项重要的考虑因素。本文将从多个层面详细说明贷款房屋离婚后的分割问题。
一、房屋权属相关法律条款
在贷款房屋离婚后的分割中，首先需要了解相关的房屋权属法律条款。根据我国的《婚姻法》，夫妻离婚时，共同财产需按照约定或者协商分割，如协商不成，则依法进行分割。而在《合同法》中，明确规定了合同的有效性、效力及解除等问题。这些法律条款成为夫妻在离婚时进行房屋分割的基础。
二、协商分割和诉讼分割的选择
离婚后进行房屋分割可以选择协商或者诉讼这两种方式。协商分割需要双方达成一致，并制定具体的协议书。协商分割的优点是效率高，双方可以以和平的方式解决争议；缺点是如果一方不同意或者无法达成一致，可能需要诉诸法律程序。诉讼分割则由法院根据相关法律进行判决。诉讼分割的优点是公正且有法律依据；缺点是程序较为繁琐且耗时。
三、贷款房屋分割的具体方式
具体到贷款房屋的分割方式，主要有以下几种：
1. 卖房分割：夫妻双方将房屋出售，然后按照各自贷款比例分割销售所得。
2. 一方赎买：一方同意将自己的部分贷款偿还，以获得对房屋的所有权。
3. 减贷分割：夫妻双方协商确定一个时间段，一方偿还一定额度的贷款，最终实现共同所有权。
4. 卖权分割：一方同意将自己的所有权让与另一方，而非出售整个房屋。
四、贷款房屋分割所需手续
在分割贷款房屋时，需要进行一系列手续来保证合法性和有效性。首先是办理房屋权属过户手续，将房屋的产权证书变更为单独的单一所有人；其次是办理按揭贷款解决手续，确保离婚后的按揭贷款责任合理分割；最后是需要办理相关税费问题，如印花税、契税等。
五、分割后的贷款和责任问题
离婚后的贷款和责任分割也是重要的问题。一般来说，离婚后，双方继续共同还款贷款是一种常见的方式。如果无法共同还款，可以通过协商或者法院判决将贷款进行再分配。需要注意的是，避免出现一方不负责任地推卸还款责任的情况。
内容详细说明部分提供了对贷款房屋离婚后的分割问题进行了全面解析，包括相关法律条款、分割方式、手续以及债务责任等。仅供参考，具体操作中还需要根据个人情况和地方法规进行具体处理。